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La question des surcoûts

La notion de surcoût apparaît principalement en milieu urbain : en effet, à la différence d’une opération d’aménagement en site naturel périphérique, l’opération de renouvellement urbain concerne un périmètre déjà bâti et occupé dont la libération constitue une phase préalable au réinvestissement urbain proprement dit.

Cette phase a un coût (études lourdes et complexes, relogements, démolitions, dépollutions…) qui, ajouté au coût du foncier, ne peut, en règle générale, être supporté par les opérateurs de réalisation notamment pour reconstituer une mixité urbaine.

Construction de logements sociaux, politique de la ville et requalification de friches urbaines sont les trois principaux domaines d’existence de surcoûts pour le financement desquels existent déjà des possibilités de financement public.

L’EPF n’a pas vocation à absorber ces surcoûts, mais ses interventions dans ces trois domaines pourraient s’envisager dans le cadre de partenariats avec les initiateurs des politiques publiques correspondantes (Europe, Etat, Région, Départements, Communes ou leurs groupements).

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